Вывести и застроить

«Участков под застройку в Москве без какого-либо обременения почти не осталось,— считает Вячеслав Тимербулатов, генеральный директор группы компаний „Конти”.Вывести и застроить У нас достаточно территорий промышленных, производственных, много районов, требующих комплексной реконструкции. Но освоение этих площадок — очень длительный процесс». Круг компаний, стабильно занимающихся выводом промышленных предприятий и фактически поделивших этот сектор рынка, в Москве сложился давно («Росбилдинг», банк «Визави», др.). Время от времени занимаются выводом большинство столичных девелоперов, включая «Капитал Груп», «Строймонтаж», «Декру».
Чаще всего эти компании приобретают интересующее их предприятие через выкуп контрольного пакета акций либо через покупку конкретных объектов недвижимости. Однако такие действия очень не нравятся московским властям, потому что контролировать эти сделки очень сложно.
«Многие компании так (используя землю сторонних организаций.— BL) работают,— считает Вячеслав Тимербулатов.— Ресурс городских земель со стороны администрации ограничен, поэтому компании используют возможность работать на участках вторичного рынка. В основном занимаются масштабными программами, касающимися вывода промышленных предприятий, сноса и реконструкции ветхого жилого фонда. Если говорить о точечной застройке, то необходимо связываться уже с собственниками земли. Обычно это все, кто является владельцами таких земель: частные и юридические лица, компании и разные федеральные организации и предприятия».
На территории Москвы до сих пор не разграничены федеральные и муниципальные земли. Соответственно, нет и перечня участков, которые могут выставить на продажу сама федеральная власть и московское правительство. И пока ситуация не прояснилась, инвесторы пользуются возможностью получить кусок федеральных земель, которых в столице, по разным оценкам, может быть от 20 до 50%. Однако получение федерального участка грозит инвестору дополнительными проблемами с оформлением контрактов, определением долей сторон (РФ, Москва, инвестор), а также согласованием проектов с муниципальными властями, считает гендиректор «Декры» Тигран Алексанян.

Оставить комментарий

Логин
Последние публикации
Инженерные системы